Mieszkanie z hipoteką na sprzedaż. Nieruchomość w spadku a postępowanie podatkowe. Przed kupnem domu na rynku wtórnym. Ustawa o ochronie lokatorów a podwyżka czynszu. nieruchomości, mieszkania konin, domy, działki, grunty, lokale, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - To dokument uchwalony przez radę gminy, określający przeznaczenie terenu oraz jaki rodzaj zabudowy (jednorodzinny, wielorodzinny, użytkowy) może być na danym terenie realizowany. W miejscowym planie zagospodarowania ustala się również m.in. linie rozgraniczające ulice, place i drogi publiczne, czy zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
Waluta kredytu - kredyty dostępne są w walucie własnej w złotych polskich (PLN) i obcej: we frankach szwajcarskich (CHF), w dolarach amerykańskich (USD), w funtach brytyjskich (GBP), w koronach szwedzkich (SEK), w jenach japońskich (JPY). Z uwagi na ryzyko zmiany kursu walutowego, banki mogą mieć różne zasady udzielania kredytów w walutach obcych.
Fundusz inwestycyjny - Podmiot posiadający osobowość prawną, masa majątkowa składająca się z papierów wartościowych i środków pieniężnych, lokowana w papiery wartościowe zgodnie z góry ustalonym i niezmiennym celem funduszu, zarządzana przez Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych.
Mieszkanie, które zostało sfinansowane przez bank z zaciągniętego kredytu hipotecznego można bez problemu sprzedać na rynku wtórnym. Z takiej szansy powinny skorzystać przede wszystkim te osoby, które utraciły płynność finansową i mają problem ze spłatą kredytu.
Sprzedaż takiego mieszkania to znacznie lepsze rozwiązanie niż zaprzestanie spłaty kredytu hipotecznego, a w dalszej kolejności licytacja komornicza. Bank nie będzie robił problemów w sprzedaży lokalu mieszkalnego, ponieważ szybciej odzyska swoje pieniądze.
Najlepsza sytuacja jest, gdy nabywca naszego lokalu mieszkalnego chce kupić mieszkanie za gotówkę i przelewa na rachunek banku wierzyciela kwotę odpowiadającą poziomowi zaciągniętego kredytu, a resztę należności otrzymuje sprzedający. Należy jednak pamiętać, że w niektórych bankach występuje prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu.
Czasami mogą pojawić się małe komplikacje, jeżeli kupujący chce kupić mieszkanie i chce zaciągnąć kredyt, wówczas bank może zostać wpisany do hipoteki dopiero po wykreśleniu starego kredytu, a ten z kolei zgodzi się na wykreślenie po spłaceniu zaciągniętego kredytu. Dokonując takiej transakcji zakupu mieszkania w akcie notarialnym trzeba dokładnie sprecyzować jak taki zakup zostanie sfinalizowany, by interesy obu banków były odpowiednio zabezpieczone. Należy przy tym pamiętać, że obciążone kredytem hipotecznym mieszkanie nie można sprzedaż bez zgody banku, który jest wpisany w księdze wieczystej.
nieruchomości, mieszkania konin, domy, działki, grunty, lokale, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Keramzyt - kruszywo budowlane powstające z wypalania rozdrobnionej gliny ilastej w piecach obrotowych w temp. ponad 1100 stopni C. Gotowy materiał to różnej wielkości porowate kulki. Keramzyt dzięki procesowi w jakim powstaje jest obojętny chemicznie, odporny na działanie wody, warunków atmosferycznych, pleśni oraz grzybów, ze względu na swoją porowatą strukturę wyróżnia się doskonałymi właściwościami izolacji cieplnej. Materiał jest sortowany i sprzedawany w różnych frakcjach. Używany jest do produkcji zapraw ciepłochronnych, pustaków ściennych i stropowych.
Umowa kredytu - Stronami takiej umowy są: kredytodawca (bank lub inna instytucja finansowa uprawniona do wykonywania czynności bankowych) oraz kredytobiorca (obywatel lub instytucja), a przedmiotem pożyczenie określonej w umowie kwoty na określony czas i na ustalonych w umowie warunkach. Umowa kredytu powinna być zawarta na piśmie i określać w szczególności: strony umowy, kwotę i walutę kredytu, cel, na który kredyt został udzielony, zasady i termin spłaty kredytu, wysokość oprocentowania kredytu i warunki jego zmiany, sposób zabezpieczenia spłaty kredytu, zakres uprawnień banku związanych z kontrolą wykorzystania i spłaty kredytu, terminy i sposób postawienia do dyspozycji kredytobiorcy środków pieniężnych, wysokość prowizji, jeżeli umowa ją przewiduje, warunki dokonywania zmian i rozwiązania umowy. Bank uzależnia przyznanie kredytu od zdolności kredytowej kredytobiorcy (zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie). Kredytobiorca jest obowiązany przedłożyć na żądanie banku dokumenty i informacje niezbędne do dokonania oceny tej zdolności. Kredytobiorcom, którzy nie mają zdolności kredytowej, bank może udzielić kredytu pod warunkiem ustanowienia szczególnego sposobu zabezpieczenia spłaty kredytu oraz przedstawienia - niezależnie od zabezpieczenia spłaty kredytu - programu działań, którego realizacja zapewni - według oceny banku - uzyskanie zdolności kredytowej w określonym czasie. Klasyfikację kredytów najlepiej zaprezentować przez podział na kredyty udzielane osobom prywatnym (konsumentom) i kredyty dla instytucji. Wśród kredytów udzielanych osobom prywatnym specjalną kategorię stanowią kredyty podlegające przepisom ustawy o kredycie konsumenckim. W przypadku takich kredytów kredytobiorca ma specjalne przywileje, m.in. ma czas na odstąpienie od umowy kredytu nawet po jej podpisaniu, może w dowolnym czasie spłacić kredyt bez dodatkowych opłat, zaś kredytodawca ma trudniejsze warunki wypowiedzenia umowy kredytowej w przypadku, gdy kredytobiorca opóźnia się z obsługą długu. Powyższej ochronie prawa konsumenckiego podlegają kredyty w wysokości od 500 zł do 80 000 zł zaciągane na cele niezwiązane z prowadzoną działalnością gospodarczą, poza kredytami budowlanymi.
Samowola budowlana - legalizacja - Jeżeli w trakcie postępowania legalizacyjnego zostanie ustalone, że legalizowany obiekt jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, inwestor złożył odpowiednie dokumenty oraz uiścił opłatę legalizacyjną - powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może zalegalizować samowolę budowlaną. W tym celu powinien wydać decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót lub o zatwierdzeniu projektu budowlanego, jeżeli budowa została już zakończona.
budowla - następujące obiekty budowlane:
monitoring - system antywłamaniowy wywołujący alarm w jednostce policji lub agencji ochrony mienia i zapewniający dojazd na miejsce zdarzenia w czasie nie dłuższym niż 15 minut od momentu odebrania zgłoszenia przez jednostkę policji lub agencję ochrony mienia.
Wcześniejsza spłata kredytu / nadpłata - jest to nadpłacenie częściowe lub całkowita spłąta części kapitałowej kredytu pozostałej do spłaty. Może to się wiązać z dodatkową prowizją za wcześniejszą spłatę lub nadpłatę, zazwyczaj w pierwszych latach spłaty kredytu.
Kredyt kupiecki - nazywany także handlowym lub towarowym (ang. open account), to uzgodnione przez strony umowy kupna/sprzedaży odroczenie płatności odroczenie terminu zapłaty za odebrany towar lub wykonane usługi. Najczęstszym okresem odroczenia jest 30 dni. Stosowany wobec sprawdzonych partnerów biznesowych. Transakcję opartą na kredycie kupieckim można ubezpieczyć, średni koszt tej operacji to 0,5 proc wartości transakcji.